TARIFFARIO TECNOCOND

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TARIFFARIO PROFESSIONALE

DETERMINAZIONE DELLE PRESTAZIONI ORDINARIE

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Le prestazioni ordinarie come previste dal Codice Civile (art. 1129 C.C.) e dalle leggi speciali vigenti, sono le seguenti:

Tenuta dei registri obbligatori: registro di contabilità, registro di anagrafe condominiale, registro dei verbali, registro di nomina e revoca del''amministratore;

Tenuta del conto corrente bancario intestato al condominio e gestito tramite internet banking, pagemento dei fornitori e delle spese condominiali approvate dall'assemblea, riscossione delle quote dovute dai condomini;

Rappresentanza legale del condominio;

Esecuzioni delle delibere assembleari in materia ordinaria relativamente alle parti di oggetto ed uso comune;

Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;

Convocazione e tenuta delle assemblee ordinarie in orario di ufficio e relativamente al godimento delle parti comuni;

Disciplina dell'uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi;

Consulenza per l'applicazione pratica di normative e regolamenti condominiali;

Tenuta e cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del Condominio;

Tenuta ed archiviazione dei documenti contabili, per il tempo legalmente previsto e fino al passaggio di consegne;

Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi di fornitura di servizi condominiali;· Sottoscrizione ed aggiornamento di polizze assicurative del fabbricato;

Compimento degli adempimenti fiscali connessi alle prestazioni ordinarie (pagamento delle ritenute d'acconto per prestazioni fornitori tramite modelli f24 online);

Privacy condominiale: attuazione delle direttive ministeriali

COMPENSI PER PRESTAZIONI ORDINARIE

1) Compenso fisso minimo per impostazione nuovo condominio € 100,00

2) Sono dovuti per ogni appartamento o negozio, comprensivo di cantina o box pertinenziale un minimo di euro 50,00 a unità, incrementabile a seconda della complessità o meno dell'immobile e a seconda della presenza di ascensore o monta-auto, riscaldamento condominiale centralizzato;

3) per magazzini,  box o posti auto auto autonomi, un minimo di 30€ a unità,  incrementabile a seconda della complessità o meno dell'immobile e a seconda della presenza di ascensore o monta-auto, riscaldamento condominiale centralizzato;

DETERMINAZIONE EXTRA DELLE PRESTAZIONI STRAORDINARIE  (nel caso si dovessero verificare)

Sono quantificate come straordinarie – ed addebitate a parte, – le seguenti prestazioni:

Prestazioni ad addebito individuale (Solleciti di pagamento, messa in mora, subentro proprietario/inquilino, incarico al legale per recupero spese);

Pratiche assicurative compreso ricerca di nuovi preventivi;

Richieste di pareri scritti e verbali, da parte di tecnici, avvocati, periti e giuristi;

Trattamento di risarcimenti danni;

Consultazioni per problemi di vicinato;

Autorizzazioni per certificati fiscali e di sicurezza del condominio e del cantiere;

Iscrizioni e Rinnovi certificati antincendio;

Riunioni del consiglio del condominio;

Prestazioni aggiuntive di direzione lavori e assistenza in cantiere, nonché predisposizione

della modulistica e dei riparti per LAVORI STRAORDINARI, a seguito di delibera assembleare autorizzativa;

Passaggio di consegne fra amministratori;

Predisposizione regolamento di disciplina interna del condominio;

Revisione contabilità condominiale;

Predisposizione tabelle millesimali;

COMPENSI A QUOTA FISSA  PER PRESTAZIONI STRAORDINARIE 

1) Presenza del servizio di portierato € 200,00 annue

2) Compensi per assemblee e convegni successivi all’assemblea ordinaria annuale

a) assemblea di insediamento e rinnovo del mandato € 35,00

b) per ciascuna assemblea straordinaria € 75,00

c) per ciascuna assemblea andata deserta, € 50,00

d)     consiglio di condominio ordinario (n. 1 volta l’anno) € 25,00) per ciascun consiglio di condominio successivo al primo € 35,00

f) per ciascun consiglio di condominio straordinario € 50,00

g) ulteriori compensi per assemblee o convegni tenuti fuori degli orari d’ufficio (sabato,

festivi e serali) € 50,00

h) per ciascuna riunione di commissione tecnica € 80,00

3) Compenso per gestione mod. 770 e quadro AC da min € 160,00 a condominio

4) Compensi dovuti al’amministratore per pratiche personali:

a) I sollecito di pagamento (ordinario) € 5,00

b) II sollecito di pagamento (raccomandata) € 10,00

c) messa in mora e diffida (raccomandata AR) € 25,00

d) corrispondenza epistolare e/o elettronica con i condomini e i fornitori € 10,00

e) scheda con i dati personali contabili ed anagrafici per recupero crediti a mezzo legale

(apertura pratica di recupero crediti) € 50,00

f) subentri in corso d’anno tra diversi proprietari, per ciascun titolare € 30,00

g) suddivisione spese proprietario-inquilino € 25,00

h) passaggio delle consegne fra amministratori o impostazione contabile nuovo

condominio: 10% (dieci percento) del compenso pattuito con un minimo di € 50,00

i) gestione e richieste di risarcimento sinistri assicurativi, per sinistro € 30,00

j) compensi a vacazione. La vacazione è di un’ora o frazione superiore ai 30 (trenta) minuti;

la vacazione dell’amministratore è fissata in € 45,00,

Sono compensati a vacazione in genere:

visure ipocatastali con richiesta e ritiro delle certificazioni;

accesso agli uffici delle pubbliche amministrazioni

risoluzioni di vertenze fra i condomini e in particolare per ricerca di guasti e danni da acqua condotta, sopralluoghi e prestazioni non compensabili in altra misura e valutabili unicamente mediante il tempo impiegato.

COMPENSI A PERCENTUALE PER PRESTAZIONI STRAORDINARIE

1) Pratiche di recupero e risarcimento danni ed assistenza amministrativa per opere straordinarie o ratificate dall’assemblea, tenuta della documentazione relativa ai contratti di appalto, verifica dei requisiti dell’appaltatore e della corretta fatturazione, pagamenti, rendicontazioni fiscali:

a) fino a € 10.000,00 si applica il 5% con un minimo di € 100,00

b) da € 10.000,00 fino a € 25.000,00 si applica un ulteriore 4%

c) da € 25.000,00 fino a € 50.000,00 si applica un ulteriore 3%

d) oltre € 50.000,00 si applica un ulteriore 2%

2) Stesura regolamento di condominio (comprese notifiche di copie per proprietario)

a) Compenso fisso sempre applicato € 120,00

b) Compenso proporzionale al numero delle u.i. e conteggiato come ai punti 2 e 3 dei compensi delle prestazioni ordinarie;

3) Pratiche fiscali

a) Pratiche fiscali per consentire la detraibilità ai singoli condomini di spese condominiali , ai sensi del D. Lgs. n. 449/97 o L. 298/06 compreso i rapporti con i tecnici per il controllo dei corretti adempimenti, compilazione e invio modulistica o documentazione a carico del committente, verifica dei requisiti dell’appaltatore e della documentazione d’appalto e della corretta fatturazione, pagamenti, rendicontazioni fiscali, dichiarazioni di consistenza ai sensi della Circ. Min. n. 122/99, conservazione dell’intera documentazione fino alla prescrizione – compenso pari al 2% dell’importo imponibile delle opere realizzate

b) Compenso per produzione di copie della documentazione certificativa completa per detrazioni per singola unità immobiliare € 20,00

PRESTAZIONI “SUPERCONDOMINIO”

All’amministratore di parti comuni a diversi stabili afferenti al supercondominio, con rapporti con i soli amministratori immobiliari, sono dovuti:

1) Compenso proporzionale per la rappresentanza legale del condominio e per la conservazione e tutela degli enti condominiali per ogni unità immobiliare:

g) appartamenti (comprensivi di cantina o soffitta) € 50,00

h) negozi e magazzini fino a 100 mq € 35,00

i) negozi e magazzini oltre 100 mq € 50,00

j) autorimesse € 20,00

k) cantine e soffitte € 10,00

l) posti auto € 5,00

6) Compenso per la gestione economico-contabile ordinaria connessa all’ammontare delle spese annue (escluso lavori straordinari) quale sistema di diversificazione dei servizi inseriti in ogni edificio: Percentuale del 2% sul totale delle spese annue ordinarie

GESTIONE CONTRATTI DI AFFITTO

Competenze ordinarie della gestione dei contratti di affitto delle unità immobiliari condominiali

1) Gestione del contratto di locazione e rapporti con il conduttore

2) Relazione periodica al locatore

3) Esazione del canone di affitto e delle spese accessorie con rendiconto periodico al locatore

(solitamente trimestrale)

4) Cura della manutenzione dell’unità immobiliare locata e cura dei rapporti condominiali, con esclusione della partecipazione alle assemblee e alle riunioni

ART. 11 – COMPENSI GESTIONI CONTRATTI DI AFFITTO

Sono dovuti, qualora richiesti, i seguenti compensi per la prestazione professionale di gestione e cura del contratto di affitto

1) Compenso annuo per ogni unità immobiliare in percentuale sul canone

a) locazione fino a € 2.500,00 annui – 6%

b) locazione da € 2.500,00 a € 5.200,00 – 5%

c) locazione da € 5.200,00 a € 15.500,00 – 4%

d) locazione oltre € 15.500,00 – 3%

2) Competenze per la stesura del contratto di locazione € 90,00

3) Calcolo del canone e schema vacazione per visure ipocatastali e rilievi € 160,00

4) Aggiornamento annuale del canone, secondo la variazione ISTAT € 25,00

5) Registrazione iniziale del contratto e comunicazione alla Questura € 55,00

6) Rinnovo registrazione annuale € 15,00

7) Risoluzione del contratto di locazione e registrazione € 55,00

8) Rinnovo contratto ad usi diversi dall’abitativo con nuova pattuizione del canone –

percentuale del 5% (cinque percento) sulla differenza tra i due canoni

9) Rapporto con il conduttore per l’incasso delle spese ripetibili € 60,00 per ogni gestione

10) Consuntivo annuale della riscossione dei canoni per ogni unità immobiliare € 30,00

11) Assistenza amministrativa per i lavori eseguiti all’interno delle unità immobiliari

a) per lavori fino a € 520,00 - € 25,00

b) per lavori fino a € 1000,00 - € 35,00

c) per lavori oltre € 1000,00 - € 65,00

RIMBORSO SPESE

Sia per le prestazioni ordinarie che per quelle straordinarie, sono dovuti i rimborsi delle seguenti voci di spesa:

1) IVA + eventuali contributi di cassa professionisti;

2) Spese postali, di copisteria, fotocopie, marche da bollo , scritturazione, ecc. – vedi all. 1

3) Tenuta dei libri paga dei portieri, degli addetti alle pulizie e pratiche fiscali mod. 770 e Quadro AC come da parcella del consulente fiscale;

4) Spese telefoniche sostenute e non documentabili analiticamente: 20% delle spese di cui al punto 2) del presente articolo con un minimo di € 20,00

INTERRUZIONE DELL’INCARICO

In caso di dimissioni dell'amministratore o mancata conferma, allo studio associato Tecnocond  spettano il rimborso delle spese sostenute e le competenze, in proporzione al periodo che va dall’inizio dell’esercizio finanziario fino al giorno del passaggio delle consegne.

La revoca dell’incarico prima della fine del mandato determina l’intera competenza annuale. NORME FINALI E TRANSITORIE

Tutte le competenze e i compensi indicati sono al netto di IVA di legge e diritti previdenziali e in genere tutti i contributi obbligatori per legge.

Tutti i compensi sono relativi a prestazioni di carattere amministrativo.

I compensi minimi possono essere aggiornati ogni anno secondo l’indice ISTAT.

ALL. 1 - LISTINO COSTI MASSIMI DEI RIMBORSI DELLE SPESE DI CANCELLERIA E COPISTERIA

SCRITTURAZIONE LETTERE, per foglio € 2,00

PROSPETTI RIPARTI E TABELLARI, cad. € 7,00

FOTOCOPIE, per pagina € 0,20

ESTRATTI CONTO E CONTEGGI, cad. €20,00

IMBUSTAMENTO E AFFRANCATURA, cad. € 1,00

COMPILAZIONE BOLLETTINI DI CCP, cad. € 2,00

TELEFAX

- prima pagina € 4,00

- pagine successive, cadauna € 1,00

CORRISPONDENZA ELETTRONICA

- scritturazione ed invio € 1,00

- stampa, per foglio € 1,00

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